Kira Sözleşmesi Feshi Nasıl Yapılır?
Kira sözleşmesi feshi, hem kiracılar hem de ev sahipleri için dikkatle ele alınması gereken önemli bir süreçtir. Bu makalede, kira sözleşmesinin nasıl feshedileceğini, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini detaylı bir şekilde ele alacağız. Ayrıca, süreci daha anlaşılır hale getirmek için somut örnekler sunacağız.
Kira Sözleşmesi Feshi Nedir?
Kira sözleşmesi feshi, kiracı ya da kiralayanın belirli şartlar altında kira sözleşmesini sona erdirmesidir. Bu işlem, yasal prosedürlere ve sözleşme şartlarına uygun olarak yapılmalıdır. Kira sözleşmesinin feshi, genellikle iki ana türde gerçekleşir: anlaşmalı fesih ve tek taraflı fesih.
Anlaşmalı Fesih
Anlaşmalı fesih, kiracı ve kiralayanın karşılıklı olarak anlaşarak kira sözleşmesini sona erdirmesidir. Bu durumda, her iki taraf da fesih koşulları üzerinde mutabık kalır ve fesih süreci genellikle sorunsuz bir şekilde tamamlanır.
Adımlar:
1.Görüşme: Kiracı ve kiralayan, sözleşmenin feshi konusunda görüşür ve anlaşmaya varır.
2.Yazılı Fesih Anlaşması: Taraflar, fesih şartlarını yazılı hale getirir. Bu belge, kira sözleşmesinin hangi tarihte sona ereceğini, varsa tazminat veya diğer mali yükümlülükleri belirtir.
3.Resmi İşlemler: Anlaşma imzalandıktan sonra, taraflar ilgili resmi işlemleri tamamlar (örneğin, depozito iadesi).
Tek Taraflı Fesih
Tek taraflı fesih, kiracı veya kiralayanın yasal haklarını kullanarak sözleşmeyi sonlandırmasıdır. Tek taraflı fesih, genellikle belirli şartlar altında ve yasal gerekçelerle yapılabilir.
Kiracı Tarafından Tek Taraflı Fesih
Kiracı, belirli durumlarda kira sözleşmesini tek taraflı olarak feshedebilir. Bunlar arasında sağlık sorunları, iş yeri değişikliği veya taşınma zorunluluğu gibi nedenler yer alır.
1.İhtarname Gönderme: Kiracı, kira sözleşmesini feshetmek istediğini belirten bir ihtarnameyi noter aracılığıyla kiralayana gönderir. İhtarnamede fesih nedeni ve tahliye tarihi belirtilmelidir.
2.Yasal Süreler: Kiracı, ihtarnameyi kira sözleşmesinde belirtilen süreye uygun olarak göndermelidir. Genellikle bu süre, fesih tarihinden en az 30 gün önce olmalıdır.
3.Taşınma: Belirtilen tarihte taşınarak kiralanan mülkü boşaltmalıdır. Mülkün durumu, çıkış sırasında kiralayana bildirilmelidir.
4.Depozito ve Faturalar: Kiracı, mülkü boşalttıktan sonra depozitonun iadesini talep edebilir ve tüm faturaların ödenmiş olduğundan emin olmalıdır.
Kiralayan Tarafından Tek Taraflı Fesih
Kiralayan, belirli koşullar altında kira sözleşmesini feshedebilir. Bu koşullar genellikle kiracının kira ödemelerini yapmaması, mülkü zarar vermesi veya sözleşme şartlarını ihlal etmesi gibi durumlardır.
1.İhtarname Gönderme: Kiralayan, kira sözleşmesini feshetmek istediğini belirten bir ihtarnameyi noter aracılığıyla kiracıya gönderir. İhtarnamede fesih nedeni ve tahliye talebi belirtilmelidir.
2.Yasal Süreler: Kiralayan, ihtarnameyi kira sözleşmesinde belirtilen süreye uygun olarak göndermelidir.
3.Tahliye Davası: Kiracı mülkü belirtilen tarihte boşaltmazsa, kiralayan tahliye davası açabilir. Mahkeme, delilleri inceleyerek tahliye kararı verir.
4.Mülkün Teslim Alınması: Tahliye kararı sonrası mülkün durumu kontrol edilir ve kiracıdan kalan borçlar tahsil edilir.
Örnek Durumlar
Örnek 1: Anlaşmalı Fesih Ali Bey ve Ayşe Hanım, kira sözleşmesinin bitiminden önce evlerini satmaya karar verirler. Kiracı Mehmet Bey ile konuşurlar ve karşılıklı anlaşarak sözleşmeyi sona erdirirler. Tüm taraflar yazılı bir fesih anlaşması imzalayarak süreci tamamlar.
Örnek 2: Tek Taraflı Fesih (Kiracı) Öğrenci olan Elif, okulu bitince başka bir şehre taşınmak zorunda kalır. Kira sözleşmesini feshetmek için 30 gün önceden ev sahibine ihtarname gönderir ve belirtilen tarihte evi boşaltarak anahtarları teslim eder.
Örnek 3: Tek Taraflı Fesih (Kiralayan) Ahmet Bey, kiracısı Fatma Hanım’ın kira ödemelerini aksattığını tespit eder. Noter aracılığıyla ihtarname gönderir ve ödeme yapılmazsa tahliye davası açacağını belirtir. Fatma Hanım, ihtarnameyi aldıktan sonra borçlarını öder ve taşınma kararı alır.
Kira sözleşmesinin feshi, yasal prosedürlere uygun olarak yapılması gereken bir işlemdir. Hem kiracı hem de kiralayan, haklarını ve yükümlülüklerini bilerek hareket etmelidir. Anlaşmalı fesih, tarafların karşılıklı anlaşmasıyla sorunsuz bir şekilde gerçekleştirilirken, tek taraflı fesih yasal gerekçelere dayanmalıdır. Bu süreçte noter aracılığıyla ihtarname göndermek ve gerekli yasal süreleri takip etmek önemlidir. Kira sözleşmesinin feshi hakkında detaylı bilgi ve destek almak için bir avukata danışmanız önerilir.